Wir wissen, wie man mit Immobilien umgeht
Verwaltung:
- Vermietungen, Abnahmen und Übergaben von Mietobjekten inkl. Protokoll
- Mietzinsanpassungen
- Eigentümervertretungen
- Führung der Liegenschafts-, Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung mit steuergerechtem Abschluss inkl. Hauswart-Gehaltsabrechnung
- Inkasso der Mietzinsen, Mahnwesen, Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Vertretung in allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Nachbarn, Handwerkern und Behörden
- Überwachung der technischen Anlagen
- Bewirtschaftung von Versicherungs- und Serviceverträge
Erstvermietung:
Vorbereitungsarbeiten:
- Marktanalyse
- Beratung bei der Festlegung der Mietzinse
- Ausarbeitung der Erstvermietungsunterlagen
- Vermietungskonzept mit Budget
Vermietungstätigkeiten:
- Objektbesichtigungen mit Interessenten
- Verhandlungen mit Interessenten
- Einholen von Referenzen über die Interessenten
- Übergabe der abgeklärten Anmeldeunterlagen an den Auftraggeber
- Periodische Vermietungsberichte
Weitere Dienstleistungen nach Bedarf:
- Beratung zur Grundrissgestaltung und Ausbaustandard
- Erstellen der Mietverträge
- Organisation und Überwachung des Bezugs
- Objektübergabe und Erstellen der Protokolle
- Bewirtschaftung der Objekte nach Bezug
Schätzung:
- Besichtigungen und Bestandesaufnahme
- Verkehrs- und Marktwertberechnungen
- Markt- und Gebäudeanalysen
- Überprüfung der Dienstbarkeiten, Auflagen usw.
- Beurteilung der Bauqualität und des Zustandes
- Beobachtung und Einschätzung des Marktes (Marktwertschätzung)
- Ermittlung von Real-, Ertrags- und Verkehrswert (Barwertmethode)
- Ausarbeitung eines detaillierten und übersichtlichen Schätzungsberichtes inkl. Fotos
Verkauf:
- Verkaufsberatung / Strategie
- Preisfestsetzung aufgrund der Eckdaten und einer Marktanalyse
- Erstellen von Verkaufsunterlagen
- Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten
- Verkaufsverhandlungen
- Ausarbeitung des Kaufsvertrages
- Beurkundungen
